新年来临，长沙多数购房者迎来商业房贷利率重定价日，当日起即执行新的利率。与往年相比，本轮调整可谓力度空前：下调幅度最高可达60BP，每年或为购房者节省4000余元。
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记者从多家银行了解到，目前这笔“福利”已经落地，购房者通过手机APP可查询具体情况。展望2025年，业内人士指出LPR仍有下调空间，购房者不妨紧盯政策领“红包”。
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据悉，当前浮动利率定价是商业房贷利率的主流定价方式，由LPR报价和加点部分组成。在2024年，5年期以上LPR报价开展了三轮调整，由2023年12月的4.20%变为2024年10月的3.60%，共计调降60BP；10月，房贷利率加点部分也进一步调整，存量房贷利率一律降为LPR-30BP。而在重定价日，开始采用最新的LPR定价，因此3.30%便成为存量房贷利率的普遍水平。
本轮调整对购房者的条件是否有特殊要求？记者对此咨询了业内人士。广发银行长沙分行工作人员告诉记者，只要是选了浮动利率的所有存量住宅按揭贷款客户，理论上都能参与调整。
除了重定价日在1月1日的购房者可以直接调整，其余购房者也有机会提前“赶上趟”。记者注意到，从去年11月起，“房贷族”可自主与银行协商调整利率加点、调整利率重定价周期，选择3个月、6个月、12个月作为重定价周期，更快享受到政策红利。
“存量房贷利率重定价机制更加市场化和灵活，有助于发挥市场作用，促进存量房贷利率根据市场供需情况合理定价。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。然而，缩短重定价周期是一把“双刃剑”，意味着购房者在享受降息利好的同时，也有可能承受更早加息的风险。周茂华也预计，2025年房贷利率仍有一定调降空间。
来源：长沙晚报
作者：陈星源
编辑：吴芳
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