红网时刻新闻9月26日讯（记者 肖娟）一石激起千层浪。9月24日，央行在新闻发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计降幅在0.5个百分点左右。
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存量房贷利率何时调、如何调、调多少，成为大家关注的焦点。
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长沙什么时候落地，具体降多少？去年降的今年还降不降，哪些购房者可享受本次政策红利……近期，记者就存量房贷利率下调同步咨询长沙多家银行，相关人员异口同声表示，暂未收到房贷利率下调的文件，需等待总行的统一口径和实施细则进一步明确。不过，已有消息称最快将于10月落地。
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乐观者预计最快10月落地
“客户非常关注政策的变化，之前有吹风，断断续续有客户问。”长沙一银行客户经理表示告诉记者，这两天咨询的人就更多了。作为从业人士，他们也在等政策落地，预计考虑到涉及面广，政策执行时大概率还是自动调整，也劝客户安心等官宣。
关于政策落地时间，业内预计10月可能落地。更有乐观者称，存量房贷利率调整最快在十一假期之后落地。
“看到新闻后第一时间联系了客户经理，对方说总行还没通知，她自己也是从媒体得知的政策。”2023年，在长沙天心区上班的谭小姐购置了马栏山附近一楼盘，房贷利率为4%(LPR-20个基点)。
本来觉得很优惠了，没想到今年置业的同事贷款利率已经降到了3.35%，她瞬间觉得4%的利率不香了，直言“后悔自己上车早了”。不仅有贷款在“半山腰”的，还有仍在5%以上利率高位“站岗”的老业主。这些房贷利率高位“站岗”的老业主也是下调存量房贷呼声最高的群体，这也是提前还贷的主力军。
长沙二套房业主“红包”更大
相比去年的存量首套房贷利率下调，此次下调范围更广。
记者注意到，不同于去年仅针对存量首套房下调利率，本次二套房贷款利率或是调降重点。
目前长沙二套房贷利率已降至3.55%起，长沙一些二套房业主房贷利率普遍在5%以上，二者价差高达150个基点。
由于基数高，下调空间大，长沙二套房业主“红包”也更大。
根据央行测算，本轮存量房贷利率调整将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。
此外，央行在发布会上明确，将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%，这也被业内视为支持和鼓励居民购买二套房的信号，满足改善性住房需求。
已经降过的首套房还能降吗？
“首套房去年享受了存量房贷利率下调政策，这次能不能调”……由于去年享受过政策降息，长沙一些首套房业主有些忐忑。
虽然当前存量房贷利率调整的细则暂未出炉，不过长沙一银行业人士向记者透露“有戏”。
2023年前的长沙存量首套房利率主要有3种：一是去年统一下调至LPR，利率4.2%（均以2023年12月5年期以上LPR报价4.2%为基数）；二是享受了LPR-20基点（集中在2022年5月后），利率4%；三是早期打7折、8折、9折的房贷利率转换为LPR后，经过多轮降息后已降至4%以内。
以第一种情况为例，这类购房群体与目前新购房者最低3.35%（LPR-50基点）的贷款利率相差85个基点，即便考虑到今年2次降息35个基点年后重新定价兑现，二者仍相差50个基点。
上述业内人员表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，既考虑到了政策公平性，也让大家减少顾虑，既避免观望情绪蔓延，也有利于减少提前还贷行为，扩大消费和投资。
来源：红网
作者：肖 娟
编辑：吴芳
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